好不容易看上的铺面，却被同行抢了先，我要不要在楼上再开一家？这是一位朋友最近找我咨询的问题。根据他的描述，这个地段人流量很大，他很有信心，所以同行抢先一步，他还是想在附近再开一家。
这位朋友的困惑，本质上就是如何进行店铺选址的问题。先来谈谈店铺选址需要遵循哪些原则。
第一， 地段与店铺的匹配度。
地段所谓的好或不好，其实要看地段和店铺的匹配度。开在老旧小区的咖啡馆，开在学校附近的珠宝店，这就是典型的不匹配。因为你的目标人群不会经过你的店铺，你的货要卖给谁呢？所以地段不是盲目地等同于人流量，店铺选址首先要考虑的就是地段与店铺的匹配度。
第二， 交通便利、人流量密集的黄金地段。
人群流动性强，流动量大，则该地段的商业价值更高，这就是大家都会追的黄金地段。对于这种，我们要提醒的是，租金往往较贵，一定要评估你的承受能力，不要盲目追风。如果你的生意更适合开在小区，开在老破小，那就根据实际情况选，店铺选址不是盲目追求黄金地段。
第三， 周边的购买力与已有供给的对比。
市场本质上是需求与供给的关系。你选定的这个地址，能覆盖周围多少的人群，产生多大的购买力，当前又有多少家同行，提供了多大的供给量，还有没有多的市场空间留给你？如果你的生意有亮点、有差异化，你自信可以把顾客抢过来，那么你可以忽略。如果你做的是高度同质化的生意，在有同行安营扎寨的情况下，店铺选址一定要更谨慎。
第四， 符合客流规律和流向。
所谓细节决定成败。店铺选址差了那么一两米，不符合客流规律，可能就坏了。比如说一家早餐店开在地铁出口反方向三五米处，就是这么几步路，就会让很多顾客不愿意过去买；因为买早餐的人都是非常匆忙的。这就是有些店铺生意很好，门口一旦修路生意就变差的原因。
所以，回到开头的问题，你认为这位朋友应该在有同行进入的情况下继续开店吗？答案不是绝对的，思考问题的思路最重要。别人的建议再多，不如自己再多想想，您觉得呢？
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